Baubegleitung in Parchim: fachliche Begleitung vom Vertrag bis zur Übergabe des Hauses

Unabhängige Kontrolle Ihres Bauablaufs - von der Durchsicht des Vertrags über den Rohbau bis zur Abnahme, sodass Ihr Projekt in Parchim frei von bösen Überraschungen bleibt.

Guido Naujok - Bausachverständiger in Parchim, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen

Ihr Ansprechpartner: Guido Naujok

Von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen
Sachverständigenbüro Guido Naujok, Parchim

Baubegleitende Betreuung durch einen unabhängigen Bausachverständigen bedeutet: Ihr Bauvorhaben wird von der Vertragsprüfung bis zur Schlüsselübergabe fachlich kontrolliert. Vor Ort begutachtet ein Fachmann die Ausführung, zu jeder Begehung entsteht ein belastbares Protokoll, und die gesammelten Aufzeichnungen halten im Bedarfsfall auch einer gerichtlichen Auseinandersetzung stand. Angesprochen sind alle, die in Parchim und im Umkreis des Landkreises Ludwigslust-Parchim ein Eigenheim, eine Doppelhaushälfte, ein Zinshaus oder ein Objekt vom Bauträger errichten lassen.

Was unsere Baubegleitung in Parchim im Einzelnen leistet

Die Bauaufgaben in der Kreisstadt Parchim fallen sehr unterschiedlich aus. An den Rändern wie Weststadt und Oststadt sowie in den Ortsteilen Dargelütz, Slate und Damm wachsen Neubauten heran. Im historischen Kern aus Backstein und Fachwerk werden alte Häuser instand gesetzt. An den Plattenbauten der DDR-Neubaugebiete werden Fassaden, Dächer und Balkone erneuert. In der Elde-Niederung und am Wockersee gründet man auf setzungsempfindlichem Untergrund, mit allem, was ein oberflächennaher Grundwasserstand an ein Gebäude stellt.

Wir betreuen jede Bauphase: von der Durchsicht des Vertragsentwurfs über die Begleitung des Rohbaus und des Ausbaus bis zur Unterstützung bei der Abnahme. Im Mittelpunkt stehen das Verhindern von Baumängeln und eine klare Dokumentation, die späteren Streit überflüssig macht. Wir sind als von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen tätig. Diese Zertifizierung setzt praktische Tätigkeit, fachliche Prüfungen und eine unparteiische Haltung gegenüber allen Beteiligten voraus.

Weshalb begleitende Qualitätssicherung bei Bauvorhaben in Parchim den Unterschied macht

Unter begleitender Qualitätssicherung verstehen wir die laufende, unparteiische Kontrolle eines Bauvorhabens über sämtliche Abschnitte hinweg. Es geht darum, Abweichungen von Planung, Normen und den vertraglichen Absprachen aufzudecken, solange sie sichtbar und ohne großen Aufwand zu beheben sind. Setzt diese Begleitung früh genug ein, lassen sich Baumängel und Folgeschäden von vornherein vermeiden.

Rund um Parchim und im Umland längs der Elde treten eigene Gefahren auf. Der Untergrund stammt aus der Eiszeit und wechselt zwischen bindigem Geschiebemergel sowie Sanden und Kiesen, woraus ungleiche Setzungen entstehen können. In der Elde-Niederung und in der Lewitz lagern weiche organische Schichten aus Niedermoor und Torf, die besonders nachgiebig sind. Weil das Grundwasser in den Niederungen dicht unter der Oberfläche steht, durchfeuchten Keller und Gründungen ohne saubere Abdichtung nach DIN 18533. Starkregen staut sich auf den bindigen Böden, und entlang der Elde droht Binnenhochwasser. An Plattenbauten der Neubaugebiete zeigen sich Wärmebrücken an Balkonanschlüssen und Fensterlaibungen. Ziegel- und Fachwerkfassaden im alten Stadtkern saugen bei Schlagregen Nässe, sobald Fugen, Mörtel oder Holzteile schadhaft sind.

Die Begleitung unterstützt Bauherren dabei, Mängel rechtzeitig zu bemerken. Treten Fehlentwicklungen erst zur Abnahme zutage, drohen zähe Verfahren vor dem Amtsgericht Ludwigslust (Zweigstelle Parchim) oder dem Landgericht Schwerin. Eine durchgehende Kontrolle legt Probleme offen, solange sie sich noch beheben lassen. Bauherren bekommen Prüfberichte, die vertragliche und normative Abweichungen festhalten. Vermietern und Eigentümergemeinschaften liegen damit Nachweise über die Qualität ihrer Modernisierungen vor. Versicherer erhalten unparteiische Schadensbewertungen als Basis für die Regulierung.

Welche Leistungen unsere Baubegleitung in Parchim umfasst

Unsere Begleitung erstreckt sich über die gesamte Lebensdauer eines Bauvorhabens. Sie setzt noch vor dem ersten Spatenstich ein und schließt mit der Übergabe des fertigen Hauses ab.

Noch vor dem Start prüfen wir Bauvertrag, Baubeschreibung und die statischen Nachweise. Die Punkte zu Abdichtung und Dämmung gleichen wir mit den Vorgaben der DIN-Normen, der VOB und der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern ab. Diese Durchsicht von Planung und Baubeschreibung gehört an den Anfang, weil Korrekturen zu diesem Zeitpunkt noch ohne Mehraufwand gelingen. Ein Bausachverständiger gehört deshalb früh in die Planung eingebunden.

Im Verlauf der Bauzeit setzen wir Baustellentermine an den wichtigen Punkten an. Dazu zählt die Kontrolle von Bodenplatte und Gründung, die bei dem hohen Grundwasserstand der Elde-Niederung besondere Sorgfalt verlangt. Daran schließen sich Begehungen an, die den Rohbau, das Dach, das Setzen von Fenstern und Außentüren, die Gebäudetechnik und den Innenausbau abdecken. Wiederkehrende Begehungen sind die Grundlage einer lückenlosen Mängeldokumentation.

Was unsere Begleitung von Bauvorhaben in Parchim auszeichnet

In diesem Abschnitt stellen wir unsere fachlichen Schwerpunkte und das Fundament unserer Tätigkeit als Sachverständige in der Region vor.

Im Zentrum unserer Tätigkeit steht das Aufspüren und Einschätzen von Schäden an Gebäuden sowie von Versicherungsschäden im Baubereich. Die DEKRA-Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sorgt dafür, dass unsere Gutachten nach geprüften Maßstäben entstehen. Sachverständige beurteilen Versicherungsschäden an Gebäuden, etwa nach Leitungswasser, Sturm oder Brand. Solche Gutachten zu Wasser- und Brandschäden müssen so angelegt sein, dass Gerichte und Versicherer sie als beweiskräftig anerkennen.

Die Bauweisen der Region kennen wir aus der Praxis: mittelalterliche Backsteinbauten und Fachwerkhäuser im alten Kern, gründerzeitliche Vorstädte, DDR-Plattenbauten in den Neubaugebieten und Neubauten mit Klinkerfassade am Rand von Parchim. Ortskenntnis ist entscheidend, um Baugrund, Fassadenaufbau und die klimatischen Belastungen im Binnenland Mecklenburgs richtig einzuordnen.

Unsere Gutachten und Protokolle sind so gegliedert, dass Versicherer, Anwälte und Gerichte sie ohne Nachfragen verstehen. Zu jedem Punkt benennen wir den jeweiligen Baufehler, die einschlägige Norm dazu und belegen ihn mit Lichtbildern. Bauschäden werden rechtssicher durch Gutachten belegt, die den Vorgaben der Zivilprozessordnung entsprechen.

Zwischen Auftraggeber und Bauunternehmen bleiben wir unparteiisch. Uns geht es um eine sachliche, auf Lösungen gerichtete Verständigung, die Streit vermeidet und zugleich die Belange des Bauherrn schützt.

Der Ablauf unserer Baubegleitung in Parchim im Überblick

Wir gehen in klar voneinander getrennten Schritten vor. Jeder Schritt verfolgt einen festen Zweck und liefert ein nachvollziehbares Ergebnis.

Schritt 1: Erstes Gespräch ohne Verpflichtung und Sichtung der Unterlagen

Zu Beginn steht ein Kontakt per Telefon oder schriftlich, bei dem wir Art und Umfang des Vorhabens abstecken. Das reicht vom Einfamilienhaus im Ortsteil Slate über ein Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Parchim bis zur Sanierung einer Wohnung in einem Plattenbau der Weststadt.

Schritt 2: Festlegen der Kontrolltermine entlang der Bauphasen

Aus dem Bauzeitenplan leiten wir die festen Prüfpunkte ab. Üblich sind sie vor dem Betonieren der Bodenplatte, vor dem Schließen der Gebäudehülle sowie vor Estrich, Fliesen und Malerarbeiten. Die Begleitung bedeutet, Termine in einem festen Takt wahrzunehmen, der sich am Fortschritt der Arbeiten orientiert. Wir sprechen die Termine mit dem Bauunternehmen ab, damit verdeckte Bauteile rechtzeitig geprüft werden, ohne den Ablauf unnötig aufzuhalten.

Schritt 3: Prüfungen vor Ort in Parchim und im Umland

Ein üblicher Baustellentermin startet mit einer Begehung und dem Vergleich der ausgeführten Arbeiten mit den Plänen. Danach folgen Sichtprüfung, einfache Messungen und eine Dokumentation per Foto. Prüfungen der Luftdichtheit beugen Mängeln vor, gerade an Anschlüssen der Gebäudehülle, die Schlagregen und Frost stark zusetzen.

Schritt 4: Protokoll, Auflistung der Mängel und Empfehlungen

Jeder Baustellentermin schließt mit einem klar verständlichen Protokoll ab, das auch Laien folgen können. Mängel halten wir mit Fotos, Maßangaben und dem Verweis auf Normen oder vertragliche Absprachen fest. Diese Unterlagen lassen sich bei Bedarf auch vor Gericht verwenden. Zur Behebung schlagen wir konkrete, praxistaugliche Schritte vor, die sich mit dem Bauunternehmen besprechen lassen.

Wiederkehrende Schwachstellen am Bau in Parchim und im Landkreis Ludwigslust-Parchim

Bei der Begleitung achten wir auf die örtlichen Schwachstellen, die aus Klima, Baugrund und Gebäudebestand im Binnenland Mecklenburgs herrühren.

Nässe und Schimmel in Kellern und Erdgeschossen zeigen sich in Parchim, Lübz und Plau am See, sobald der Grundwasserstand hoch ist und die Abdichtung unsauber ausgeführt wurde. In der Elde-Niederung reicht das Grundwasser bis dicht unter die Oberfläche, weshalb dort Kellerabdichtungen nach DIN 18533 gegen drückendes Wasser nötig sind. Schimmel ist häufig ein Warnzeichen für Baumängel und tritt an Außenwänden, in Raumecken oder hinter Einbauschränken auf.

Ziegel- und Fachwerkfassaden im alten Kern von Parchim leiden unter Schlagregen und schwankender Feuchte. Der Wechsel von Frost und Tauwetter treibt die Verwitterung von Mörtel und Fugen voran. Dringt Wasser in die Bausubstanz, folgen Flecken, Salzausblühungen und auf Dauer eine Schwächung der Tragfähigkeit.

Bei nachträglich wärmegedämmten Plattenbauten aus DDR-Zeiten bilden sich Wärmebrücken vorrangig dort, wo Balkone anschließen, und an den Laibungen der Fenster. Oft fehlt dort eine durchgehende Dämmebene, weil die Ausführungspläne die besondere Geometrie der Plattenbauten außer Acht lassen. Die Vorgaben der DIN 4108 zum Wärmeschutz bleiben in diesen Bereichen regelmäßig unerfüllt.

Flachdächer und Dachterrassen in den offenen Randlagen stehen unter starkem Druck durch Wind, Schlagregen und Schneelast. Fehler an Entwässerung, Anschlüssen und Abdeckungen treten meist erst nach dem ersten Herbststurm zutage.

Diese Punkte früh zu erkennen, gehört zur begleitenden Qualitätssicherung und erleichtert spätere Gutachten zu Versicherungsschäden.

Wem eine Baubegleitung in Parchim den größten Nutzen bringt

Eine Baubegleitung richtet sich nicht nur an eine einzige Gruppe. Sie lohnt sich für alle, die beim Bauen oder bei Arbeiten an einer Immobilie eine unabhängige fachliche Kontrolle brauchen.

Den größten Gewinn ziehen private Häuslebauer daraus, die zum allerersten Mal ein Eigenheim entstehen lassen. Familien, die ein Einfamilienhaus in Dargelütz, Slate oder im Ortsteil Damm bauen, treffen Entscheidungen, deren Tragweite ihnen oft erst nach dem Einzug bewusst wird. Mit früher Planung und fortlaufender Kontrolle lassen sich Baumängel abwenden. Auch vor einem Hauskauf zahlt sich fachkundige Unterstützung aus: Eine Hauskaufberatung deckt Mängel und Risiken auf. Käufer sollten dazu einen Bausachverständigen zur Beurteilung der Immobilie hinzuziehen und sich vorab über den Sanierungsbedarf klar werden. Die Hauskaufberatung schließt mit einer abschließenden Besprechung des baulichen Zustands.

Eigentümergemeinschaften und Vermieter, die Mehrfamilienhäuser oder Plattenbauten in der West- oder Oststadt modernisieren, brauchen eine Dokumentation, die den Zustand vor, während und nach den Arbeiten belegt. Derartige Nachweise wahren die Ansprüche gegenüber den beauftragten Handwerksbetrieben.

Versicherer und Schadenregulierer ziehen uns hinzu, wenn nach Leitungswasser-, Sturm- oder Brandschäden eine unparteiische Begleitung der Sanierung gefragt ist. Für die Aufnahme von Unwetterschäden setzen wir Drohnen ein, sobald Dachflächen oder schwer erreichbare Gebäudeteile betroffen sind.

Wer als Bauträger oder Projektentwickler Wohnungen im Zentrum oder in neuen Wohngebieten verkauft, holt sich eine unabhängige Qualitätskontrolle ins Haus, um gegenüber den Käufern abgesichert zu sein. Diese Qualitätssicherung prüft die Ausführung in jedem Bauabschnitt.

Fortlaufende Begleitung oder einzelner Kontrolltermin: der Unterschied

Die folgende Gegenüberstellung macht deutlich, wie sich beide Wege der Qualitätssicherung bei Bauarbeiten in Parchim und im Umland unterscheiden.

Gegenüberstellung: durchgehende Begleitung und einzelner Termin in Parchim

Merkmal	Durchgehende Begleitung	Einzelne Kontrolle
Beginn der Beauftragung	Noch vor Vertragsabschluss, spätestens vor dem Baustart	In der Regel erst knapp vor der Abnahme oder zu einem einzelnen Bauabschnitt
Zahl der Vor-Ort-Termine	Mehrere Termine über die ganze Bauzeit, abgestimmt auf die einzelnen Phasen	Ein einziger Termin zu einem festen Zeitpunkt
Aufdeckung verborgener Mängel	Verdeckte Bauteile wie Abdichtungen und Dämmungen prüfen wir, solange sie noch offen liegen	Verborgene Mängel bleiben unbemerkt, da die Bauteile nicht mehr zugänglich sind
Umfang der Unterlagen	Laufende Protokolle mit Fotos, Maßen und Normverweisen über sämtliche Phasen	Nur ein Protokoll zu einem bestimmten Stichtag
Passung für anspruchsvolle Vorhaben	Ratsam bei Neubauten mit Keller, aufwendigen Dächern oder gegliederten Fassaden, etwa Reihenhäusern in einem Neubaugebiet von Parchim	Sinnvoll bei kleineren Arbeiten, etwa einer überschaubaren Sanierung in Lübz oder Plau am See
Wirkung auf den Bauablauf	Mängel lassen sich noch während der Ausführung beheben	Nachbesserungen gelingen nur noch im Nachhinein, meist mit mehr Aufwand

Beide Wege haben ihren Platz. Bei anspruchsvollen Vorhaben in Parchim und im Landkreis Ludwigslust-Parchim ist die durchgehende Begleitung der sicherere Weg, weil sie Fehler aufspürt, solange sie sich noch beheben lassen.

Unsere Prüfpraxis: welche Punkte zu welchem Zeitpunkt an der Reihe sind

Der nächste Abschnitt führt als einzige Liste dieser Seite auf, wie unsere Kontrollen in den einzelnen Bauphasen ablaufen.

Ablaufübersicht der baubegleitenden Kontrollen

Gründung und Bodenplatte: Wir begutachten, wie gut der Boden verdichtet wurde, ob die Bewehrung stimmt und die Sperrschicht gegen anstehendes Wasser dicht ausgeführt ist. In der Elde-Niederung prüfen wir, ob die Abdichtung zum tatsächlichen Grundwasserstand passt.
Kellerabdichtung: Überprüfung der ausgeführten "Weißen Wanne" oder "Schwarzen Wanne" nach DIN 18533. Mängel an der Abdichtung zählen zu den häufigsten und folgenreichsten Schäden im Keller.
Mauerwerk und Decken: Per Augenschein kontrollieren wir die Maßgenauigkeit, die Ausbildung der Lagerfugen und die Ringanker. An Backstein- oder Klinkerfassaden prüfen wir den Schlagregenschutz und die Güte der Verfugung.
Dachkonstruktion und Dachdeckung: Geprüft werden die Verbindungen des Holztragwerks, die Lage der Unterspannbahn sowie die Ableitung des Regenwassers. In windoffenen Lagen steht die Windsogsicherung der Eindeckung im Mittelpunkt.
Fenster- und Türeneinbau: Prüfung der Einbaulage, der Anschlussfugen und der Dampfbremse. Messungen der Luftdichtheit bringen fehlerhafte Anschlüsse ans Licht, die Zugluft und Feuchte hereinlassen.
Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro): Wir gleichen die Installation mit den Planunterlagen ab und sehen uns die Verlegung der Leitungen sowie die Ausführung der Brandschotts an. Bei Sanierungen mit Fördermitteln begleiten zertifizierte Energieeffizienz-Experten die energetischen Arbeiten.
Innenputz und Estrich: Hier achten wir darauf, ob die Flächen eben sind, die vorgeschriebenen Austrocknungszeiten eingehalten werden und die Übergänge zu Fenstern und Türen sauber ausgebildet sind.
Bodenbeläge, Fliesen und Feuchträume: Kontrolle der Abdichtung in Bädern und Küchen sowie der Gefälle und Fugen.
Letzte Sichtprüfung vor der Abnahme: Komplette Begehung aller Räume und Außenanlagen und Aufstellen einer Restmängelliste als Basis für die förmliche Bauabnahme.

Rechtlicher Rahmen und Dokumentation rund um die Baubegleitung

Die nachstehenden Hinweise sind keine Rechtsberatung, sondern ordnen den rechtlichen Rahmen der Baubegleitung ein.

Das BGB legt in den §§ 631 ff. den Werkvertrag fest und damit die Basis jedes Bauvertrags. Geregelt werden darin die Rechte bei Baufehlern, die Fristen für die Gewährleistung sowie der Vorgang der Abnahme. Ist die VOB/B wirksam in den Vertrag aufgenommen, kommen ergänzende Bestimmungen hinzu, etwa zu Abnahme und Nachbesserungsfristen. Fehlt diese klare Einbeziehung, gelten allein die Regeln des BGB.

Genaue Aufzeichnungen, Bildmaterial und sachverständige Stellungnahmen bilden eine tragfähige Grundlage, falls es später zu einem Rechtsstreit vor dem Amtsgericht Ludwigslust (Zweigstelle Parchim) oder dem Landgericht Schwerin kommt. Sobald die Abnahme erfolgt ist, muss fortan der Bauherr etwaige Baufehler selbst belegen. Dann können die Protokolle und Belege aus der Begleitung den Ausschlag geben.

Sachverständige in Zivilprozessen richten sich nach den Vorgaben der Zivilprozessordnung (ZPO). An diesen Vorgaben orientiert sich auch unsere Arbeit: unparteiisch, nachvollziehbar und auf überprüfbare Tatsachen gestützt. Der Titel "Sachverständiger" ist nicht geschützt und verlangt einen Nachweis der Qualifikation. Unsere DEKRA-Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erbringt diesen Nachweis gegenüber Gerichten und Versicherern.

Eine saubere Dokumentation ist ebenso für die Regulierung von Versicherungsschäden im Bauwesen unverzichtbar. Sachverständige erstellen Gutachten zur Qualitätssicherung, die als Grundlage für die Entscheidungen der Regulierung dienen.

Praxisbeispiele aus Parchim und der Umgebung

Die folgenden anonymisierten Fälle geben typische Situationen aus unserem Alltag wieder. An ihnen zeigt sich konkret, an welchen Stellen der Auftraggeber von einer baubegleitenden Kontrolle spürbar profitiert.

Beim Neubau eines Einfamilienhauses im Ortsteil Slate zeigte die Kontrolle der Bodenplatte, dass die Abdichtung gegen aufstauendes Sickerwasser nicht zur wirklichen Grundwasserlage passte. Da die Arbeitsräume noch offen lagen, ließ sich die Ursache klären und die Abdichtung vor dem Verfüllen nachbessern. Ein späterer Schaden im Keller hätte ein Vielfaches an Aufwand bedeutet.

In der Parchimer Altstadt fiel bei der Sanierung einer Altbauwohnung auf, dass die Rollladenkästen nur dürftig gedämmt waren. An den außen liegenden Raumecken war bereits Schimmelbefall aufgetreten. Die Nachbesserung lief noch in der laufenden Bauphase, bevor der Innenputz aufgezogen wurde.

Bei der Modernisierung eines Mehrfamilienhauses in der Weststadt entdeckten wir fehlerhafte Balkonanschlüsse an der Fassade. Die Ausführung im Detail genügte den Vorgaben der DIN 4108 zum Wärmeschutz nicht. Die Anschlüsse wurden neu geplant und sauber ausgeführt, bevor die Fassadendämmung geschlossen wurde.

Nach einem Sturm hatte das Dach eines Wohnhauses im Umland von Parchim Schaden genommen. Während der Instandsetzung begleiteten wir die Arbeiten, um die Güte der Reparatur für Versicherer und Eigentümer zu sichern. Ein Bausachverständiger sollte früh beim Hauskauf dabei sein, ebenso bei Schadensfällen, bei denen die Umsetzung der Reparatur fachlich zu prüfen ist.

Baubegleitung in Ihrer Nähe: worauf Sie vor der Beauftragung achten sollten

Achten Sie auf einen belegbaren Sachkundenachweis, etwa die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DEKRA Certification GmbH, auf ein schriftliches Angebot noch vor Arbeitsbeginn, auf Unabhängigkeit von Baufirmen und Sanierern sowie auf eine Dokumentation mit Fotos, Messwerten und Normbezug. Vorsicht ist geboten bei Angeboten ohne Ortstermin und bei Anbietern, die zugleich die Sanierung selbst verkaufen.

Baubegleitung im Alltag: Auftraggeber, Qualifikation und Beistand im Streitfall

Die nächsten Punkte erweitern den Ablauf um Fragen, die Auftraggeber uns vor der Beauftragung häufig stellen.

Welche Auftraggeber wir als Gutachter betreuen

Zu unseren Auftraggebern zählen private Bauherren, Käufer von Bauträgerobjekten und Eigentümergemeinschaften in Parchim sowie in den Nachbarstädten Schwerin und Ludwigslust. Als unparteiischer Gutachter ergreifen wir für keine Baufirma Partei.

Qualifikation, Abschluss und Zertifizierung des Sachverständigen

Über Abschluss und Studienweg hinaus kommt es für Bauherren vor allem auf eine belegbare Zertifizierung an. Guido Naujok trägt die Zertifizierung der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024; beim Vergleich helfen Ihnen die Verzeichnisse der IHK.

Unterstützung im Streit mit der Baufirma

Führen festgestellte Mängel zum Streit, bilden unsere Protokolle die Basis für Mängelrüge, Nachbesserung oder ein selbständiges Beweisverfahren. Wir strukturieren die Dokumente so, dass Rechtsanwalt und Gericht ohne Umwege darauf aufbauen können.

Kosten und Aufwand - nachvollziehbar erläutert

Wie viel eine Baubegleitung bindet, richtet sich danach, wie groß das Objekt ist, wie ausführlich dokumentiert wird und wie viele Begehungen anfallen. Wir rechnen nach Aufwand ab und legen die Grundlage unseres Honorars vorab in einem schriftlichen Angebot offen, damit Sie die bestimmenden Punkte kennen.

Kontaktwege: per Mail, telefonisch oder über unser Formular

Sie erreichen uns schriftlich per Mail, am Telefon oder bequem über das Formular weiter unten. Wir brauchen lediglich Ihren Namen, eine Rückrufnummer und die Anschrift des Objekts; ein Fax erübrigt sich. Die übermittelten Daten verwenden wir einzig zur Bearbeitung Ihres Anliegens rund um die Baubegleitung; indem Sie absenden, willigen Sie darin ein. Einen Newsletter verschicken wir nicht.

Auch in Ihrem Viertel sind wir vor Ort

Wir betreuen Bauvorhaben in ganz Parchim, von der Altstadt aus Backstein und Fachwerk über die Neustadt bis in die Ortsteile im Umland. Ob Innenstadt, Weststadt, Südstadt, Oststadt, Dargelütz, Slate oder Damm: Nennen Sie uns den Ort Ihres Projekts, und wir stehen als Ansprechpartner vor Ort bereit.

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Häufige Fragen zur Baubegleitung in Parchim

Wann sollte ich Sie für eine Baubegleitung in Parchim am besten hinzuziehen?

Idealerweise vor der Vertragsunterzeichnung, spätestens vor dem Baustart, damit wir Bauvertrag, Baubeschreibung und Planung noch durchsehen und mitgestalten können. Ein Bausachverständiger gehört früh in die Planung, weil sich Änderungen in dieser Phase ohne Mehraufwand umsetzen lassen.

Übernehmen Sie auch einzelne Baustellentermine?

Ja, einzelne Termine lassen sich einrichten, etwa eine Kontrolle des Rohbaus oder die Begleitung der Abnahme. Ein Einzeltermin lohnt sich, wenn das Vorhaben überschaubar bleibt oder nur ein bestimmter Abschnitt zu prüfen ist.

Übernehmen Sie in Parchim ebenso die Betreuung von Umbauten an bestehenden Gebäuden?

Ja, wir begleiten Sanierungen in jedem Umfang, vom neuen Bad über den Dachausbau bis zur energetischen Modernisierung bestehender Gebäude. Für Fördermittel bei energetischen Maßnahmen ist eine fachkundige Begleitung häufig Voraussetzung.

Worin liegt der Unterschied zwischen Ihrer Baubegleitung und einer reinen Schadensbegutachtung?

Die Baubegleitung läuft vorbeugend während der Bauzeit und soll Schäden abwenden, ehe sie auftreten. Eine Schadensbegutachtung dagegen beurteilt einen bereits entstandenen Schaden und hält Ursache und Ausmaß fest.

Werden Ihre Aufzeichnungen von Assekuranzen und Gerichten akzeptiert?

Unsere Unterlagen entstehen fachgerecht und unparteiisch nach den Maßstäben für Sachverständige, mit Normbezügen, Fotos und Maßangaben. Sie bilden regelmäßig die Grundlage in Verhandlungen mit Versicherern und in Verfahren vor dem Amtsgericht Ludwigslust (Zweigstelle Parchim) oder dem Landgericht Schwerin.

Sind Sie allein im Stadtgebiet aktiv oder deckt Ihr Einsatzbereich den gesamten Landkreis Ludwigslust-Parchim ab?

Wir arbeiten in Parchim und im Umland, unter anderem in Lübz, Plau am See und Crivitz. Die typischen Niederungs- und Seenlagen mit ihren besonderen Anforderungen an den Bau zählen zu unserem ständigen Einsatzgebiet.

Lassen sich mit einer Baubegleitung alle Baumängel sicher ausschließen?

Eine lückenlose Sicherheit kann die Baubegleitung nicht geben, da etwa verdeckte Balkenverbindungen oder nicht zugängliche Innenbereiche nicht vollständig prüfbar sind. Den größten Teil der typischen und bedeutsamen Mängel senkt sie jedoch durch laufende Kontrollen und saubere Dokumentation deutlich.

Wonach bemisst sich eine Baubegleitung?

Das Honorar für eine Baubegleitung bemisst sich nach Projektumfang und Aufwand. Im Erstgespräch ohne Verpflichtung klären wir Bedarf und Umfang, sodass Sie eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung haben.

Welche Messverfahren nutzen Sie während der Baubegleitung?

Je nach Aufgabe setzen wir Feuchtemessung, Infrarot-Thermografie nach DIN EN 13187, Blower-Door nach DIN EN ISO 9972 sowie Richtlatte und Prüfkeil nach DIN 18202 ein. Welche davon sinnvoll sind, stimmen wir vor dem Ortstermin mit Ihnen ab.

Wer erteilt den Auftrag zur Baubegleitung, Eigentümer oder Bauherr?

Den Auftrag erteilen kann jeder mit berechtigtem Interesse, also Mieter, Vermieter oder Eigentümer. Vorab klären wir, wer Auftraggeber ist und wer die Ergebnisse bekommt, damit die Dokumentation im Streitfall belastbar bleibt.

Erstgespräch ohne Verpflichtung: Ihr Einstieg in eine sichere Baubegleitung in Parchim

Ihre Baubegleitung in Parchim jetzt anfragen

Kommen Sie mit Ihrem Bauvorhaben auf uns zu

Planen Sie ein Bauvorhaben in Parchim oder im Landkreis Ludwigslust-Parchim, ist ein Erstgespräch ohne Verpflichtung der sinnvolle Auftakt. Darin besprechen wir gemeinsam Ihr Vorhaben, die geplante Bauzeit und den gewünschten Umfang der Begleitung. Auf dieser Grundlage entwerfen wir für Sie einen Ablaufplan, der auf Ihr konkretes Vorhaben zugeschnitten ist.

Bei Bedarf verbinden wir verwandte Leistungen: begleitende Qualitätssicherung über alle Phasen, gezielte Hilfe bei der Bauabnahme oder Beweissicherung bei vermuteten Mängeln und Versicherungsschäden. Verbraucherschutzverbände helfen bei der Auswahl von Bausachverständigen, und wir legen unsere Qualifikation und Arbeitsweise offen dar.

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