Ihr Ansprechpartner: Guido Naujok
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Hauskaufberatung in Parchim: fachkundige Gebäudeprüfung vor dem Immobilienkauf
Unabhängige Begutachtung von Bauzustand, Durchfeuchtung und Modernisierungsstau schon vor der Unterschrift, damit Ihre Entscheidung in Parchim und im Kreis Ludwigslust-Parchim auf gesicherten Fakten ruht.
- Unabhängige Begehung vor Ort: Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Haustechnik im Blick
- Klarheit über verdeckte Mängel und Sanierungsbedarf noch vor dem Notartermin
- Neutral an der Seite der Käufer - unabhängig von Verkäufer und Vermittler
Ihr Ansprechpartner: Guido Naujok
Von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen
Sachverständigenbüro Guido Naujok, Parchim
Mit unserer Hauskaufberatung Parchim prüfen wir den baulichen Zustand eines Objekts, bevor Sie sich binden. Dabei zeigen wir Ihnen vorhandene Schäden auf, ordnen den notwendigen Sanierungsumfang ein und machen die Befunde für Ihre Kaufverhandlung nutzbar. Als von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen untersuchen wir Wohnhäuser und Eigentumswohnungen in der Kreisstadt Parchim sowie im gesamten Kreis Ludwigslust-Parchim.
Hauskaufberatung in Parchim: Klare Einschätzung vor der Unterschrift
In unsere Einschätzung fließen die örtlichen Rahmenbedingungen ein: das mecklenburgische Binnenklima mit kräftigen Regenereignissen und Staunässe, die verbreitet hohen Grundwasserstände entlang der Elde-Niederung, die Backstein- und Fachwerkhäuser des historischen Kerns, die gründerzeitlichen Bauten der Vorstädte und die DDR-Plattenbauten in West- und Oststadt. Am besten holen Sie unsere Beratung ein, solange weder Kaufzusage noch Notartermin feststehen. Im Anschluss legen wir Ihnen eine gut verständliche und unabhängige Bewertung der Bausubstanz vor.
Weshalb sich eine Hauskaufberatung in Parchim auszahlt
Bei einer Hauskaufberatung begutachten wir ein Gebäude bautechnisch, bevor der Kaufvertrag zustande kommt. Dabei geht es nicht um eine Einschätzung des Immobilienpreises, sondern allein um das Aufspüren von Bauschäden und baulichen Gefahrenstellen.
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Beurteilung nach anerkannten technischen Regeln wie DIN 18533 und DIN 4108
- Rein visuelle, zerstörungsfreie Prüfung mit gezielten Feuchtemessungen
- Regionale Sachkunde von Backstein- und Fachwerk-Altbau bis zum DDR-Plattenbau
Auf dem Parchimer Immobilienmarkt treffen ein knappes Angebot und deutlicher Zeitdruck aufeinander. Wer ein Haus besichtigt, hat meist nur wenige Minuten, und der bauliche Zustand erschließt sich beim ersten Rundgang kaum. Gerade dann bleiben feuchte Erdgeschosswände, undichte Dachanschlüsse, schwache Wärmedämmung oder in die Jahre gekommene Gebäudetechnik häufig unbemerkt. Aus solchen Schwachstellen erwächst später nicht selten hoher Instandsetzungsaufwand. Eine neutrale Begutachtung der Bausubstanz durch einen Sachkundigen verschafft Ihnen an dieser Stelle Gewissheit.
- Direkt beim Ortstermin eine mündliche Ersteinschätzung mit deutlicher Benennung der Risiken
- Auf Wunsch ein schriftlicher Kurzbericht als Grundlage für Finanzierungs- und Kaufgespräche
- Nachvollziehbare Gewichtung, welche Auffälligkeit tatsächlich ins Gewicht fällt und welche nicht
- Gegenüberstellung von Bauzustand und Kaufpreis im Verhältnis zu Ihrem Budget und Ihrer Nutzungsabsicht
Wer den Bauzustand verlässlich eingeschätzt bekommt, bewahrt sich vor einem folgenschweren Fehlkauf. Eine sauber dokumentierte Begutachtung beugt solchen Fehlgriffen vor und senkt die Gefahr späterer Auseinandersetzungen mit Voreigentümern, Gebäudeversicherern oder ausführenden Betrieben. Auf diese Weise treten mögliche Risiken früh zutage und lassen sich sachlich einordnen.
- Keller und Durchfeuchtung: kapillar aufsteigende Nässe, eindringendes Bodenwasser, fehlende Sperrschichten
- Dachfläche und Dachtragwerk: undichte Anschlüsse, geschädigtes Bauholz, mangelhafte Dämmlagen
- Außenwand und Mauerwerk: Rissbildung, Frostabsprengungen, offene Plattenbaufugen
- Gebäudetechnik: betagte Heizungsanlagen, überalterte Strom- und Steigleitungen
Punkt für Punkt: der Ablauf Ihrer Hauskaufberatung
- Schritt 1 - Erstkontakt und Unterlagen: Sie melden sich bei uns, wir grenzen Objekt, Lage und Zielsetzung ein, und Sie tragen die vorhandenen Dokumente zusammen.
- Schritt 2 - Gemeinsame Begehung: Wir begehen Haus oder Wohnung Seite an Seite mit Ihnen und nehmen alle maßgeblichen Bauteile der Reihe nach unter die Lupe.
- Schritt 3 - Mündliche Einschätzung: Noch vor Ort erläutern wir Ihnen in klaren Worten Zustand, Gefahrenstellen und anstehenden Sanierungsbedarf.
- Schritt 4 - Bericht: Je nach Wunsch erhalten Sie einen Kurzbericht oder eine ausführliche Fassung mit Bilddokumentation und Empfehlungen zum weiteren Vorgehen.
So gestaltet sich Ihre Hauskaufberatung in Parchim im Einzelnen
Unser Vorgehen gliedert sich in vier übersichtliche Etappen. Zum Abschluss besprechen wir mit Ihnen ein eindeutiges Fazit: zugreifen, besser Abstand nehmen oder kaufen mit genau abgestecktem Sanierungsumfang.
Schritt 1: Erstkontakt und Sichtung der Unterlagen
In einem unverbindlichen Vorgespräch bestimmen wir gemeinsam Zielsetzung, Gebäudeart und Lage, ob Altstadt, Weststadt, Dargelütz oder Slate. Sofern möglich, legen Sie vorab die Dokumente bereit: Exposé, Grundriss, Baupläne, Energieausweis und Nachweise zu bereits erfolgten Sanierungen. Ebenso gehören Grundbuchauszüge und Baugenehmigungen auf den Tisch. Handelt es sich um eine Eigentumswohnung, ergänzen Protokolle der Eigentümerversammlung und Aufstellungen zur Instandhaltungsrücklage das Bild.
Schritt 2: Gemeinsamer Rundgang durch das Objekt
Den Rundgang unternehmen wir zusammen mit Ihnen als künftigem Käufer. Dadurch bleibt genügend Gelegenheit für Ihre Rückfragen, während wir sämtliche tragenden und maßgeblichen Bauteile prüfen. Wir arbeiten dabei geordnet von der Gebäudehülle über Dach, Keller und Innenräume bis zu Haustechnik und Außenanlagen. Wo es sinnvoll erscheint, setzen wir Messtechnik ein, etwa zur Feuchtebestimmung oder für Thermografieaufnahmen. So entsteht noch an Ort und Stelle ein deutliches Bild vom baulichen Zustand des Hauses.
Schritt 3: Erste Bewertung direkt vor Ort
Gleich im Anschluss an den Rundgang legen wir Ihnen eine erste deutliche Einschätzung vor: wie es um das Gebäude steht, welche Risiken drängen und welcher Erhaltungsaufwand mittelfristig ansteht. Formulierungen klingen dann etwa so: „Die Dacheindeckung ist in den kommenden Jahren zu erneuern" oder „Im Kellerbereich besteht ein Feuchteschaden mit sofortigem Handlungsbedarf." Bereits an dieser Stelle umreißen wir den zu erwartenden Sanierungsumfang grob.
Schritt 4: knapper oder umfassender Bericht
Ganz nach Ihrem Anliegen bieten wir zwei Berichtsvarianten an. Die knappe Fassung hält die Befunde fest und stützt Ihre Entscheidung. Schon ein solcher Kurzbericht kann in der Kaufverhandlung das Zünglein an der Waage sein. Den jeweiligen Umfang und den zeitlichen Rahmen legen wir vorab mit Ihnen fest, Termine lassen sich kurzfristig nach Absprache einrichten.
Örtliche Eigenheiten in Parchim und im Kreis Ludwigslust-Parchim
Wo ein Objekt in Parchim oder im Umland genau liegt, prägt seine bautechnischen Risiken maßgeblich und geht daher in jede unserer Hauskaufberatungen ein.
Die Kreisstadt liegt im mecklenburgischen Binnenland an der Elde, die sich innerhalb des Stadtgebiets in mehrere Arme aufgliedert. Durch die Nähe zu Elde, Müritz-Elde-Wasserstraße und Wockersee stehen in vielen Quartieren hohe Grundwasserstände an, was die Kellergründungen entsprechend anfällig macht. Kräftige Niederschläge und Binnenhochwasser können entlang der Elde-Niederung Vernässung und Staunässe auslösen. Als Schadensbilder zeigen sich dann feuchte Kellerwände, Ausblühungen an erdberührten Bauteilen und durchnässtes Mauerwerk. Diese örtlichen Gegebenheiten zu prüfen, gehört beim Hauskauf in Parchim deshalb fest zu unserem Vorgehen.
Der Baugrund der Region trägt eine eiszeitliche, wechselhafte Prägung. Weit verbreitet sind bindiger Geschiebemergel aus der Grundmoräne sowie Sande und Kiese der Sander und Urstromtäler. In der Elde-Niederung und in der Lewitz lagern organische Weichschichten aus Niedermoor und Torf, die zur Setzung neigen und nur gering belastbar sind. Auf einem so ungleichförmigen Untergrund treten Setzungsrisse und uneinheitliche Gründungen vermehrt auf. Bauwerke in Parchim erfordern daher ein wachsames Auge auf Feuchte, Abdichtung und Gründung.
Je nach Lage fallen die Bauweisen verschieden aus. Im historischen Kern bestimmen Backstein- und Fachwerkhäuser sowie gründerzeitliche Gebäude das Straßenbild, viele davon denkmalgeschützt. Der Denkmalschutz kann bei solchen alten Gebäuden in Parchim zusätzliche Auflagen nach sich ziehen. In West- und Oststadt dominieren Wohnblöcke und Plattenbauten aus DDR-Zeiten. In Ortsteilen wie Dargelütz, Kiekindemark, Slate oder Neuhof sowie in Umlandgemeinden wie Domsühl, Spornitz oder Ziegendorf stehen Einfamilienhäuser ganz unterschiedlicher Baujahre. Entsprechend verlagern sich die Prüfschwerpunkte: Holz und Feuchte beim Fachwerk-Altbau, Energie und Gebäudetechnik beim Plattenbau, Ausführungsgüte beim Neubau.
Für wen die Hauskaufberatung in Parchim besonders geeignet ist
Je nach Käufertyp richten sich ganz andere Fragen an das Objekt. Unsere Beratung passen wir darauf jeweils genau an.
Privatkäufer von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften benötigen Planungssicherheit für Familie und Finanzen. Von uns erhalten sie eine eindeutige Auskunft, ob das Haus solide dasteht oder ob nach dem Erwerb umfangreichere Sanierungen ins Haus stehen. Dieses Ergebnis gibt Ihnen den nötigen Rückhalt, um wohlüberlegt über Ihr künftiges Zuhause zu entscheiden.
Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, muss neben der eigenen Einheit auch das Gemeinschaftseigentum im Auge behalten: Dach, Fassade, Treppenhaus und Leitungsstränge. Wir nehmen beides unter die Lupe und bewerten die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen.
Vermietende Eigentümer und kleinere Bestandshalter wissen die Beratung zu schätzen, weil sie Gefahren für den künftigen Unterhalt und drohende Mietausfälle offenlegt. Verbleibende Nutzungsdauer der Gebäudetechnik, Verfassung der Gebäudehülle und absehbare Investitionen stellen wir dabei unmissverständlich dar.
Hauskaufberatung in Parchim gegenüber einer bloßen Besichtigung
Zahlreiche Interessenten schauen sich ein Objekt ausschließlich in Begleitung des Verkäufers oder des Immobilienvermittlers an. Bei dieser Ausgangslage dreht sich alles um den Abschluss und eine gefällige Darstellung. Bautechnische Schwachstellen bleiben so meist ungeprüft, und Interessengegensätze sind von vornherein angelegt.
Ohne eigenes Fachwissen nehmen Käufer zwar offenkundige Auffälligkeiten wahr, nicht aber verwickelte technische Zustände wie verdeckte Feuchte hinter Verkleidungen, überalterte Leitungen oder schadhafte Abdichtungen. Ein Bausachverständiger steuert eine unabhängige Untersuchung bei, die sich später auch als Nachweis verwenden lässt.
Direktvergleich: Welche Partei kontrolliert welche Aspekte beim Immobilienkauf in Parchim?
| Kriterium | Besichtigung allein durch den Käufer | Besichtigung mit Immobilienvermittler | Hauskaufberatung mit Bausachverständigen |
|---|---|---|---|
| Fokus | Subjektiver Eindruck, Grundrissgefühl | Abschluss und Vermittlung | Bautechnische Begutachtung und Risikobewertung |
| Erkennbare Mängel | Allein augenfällige Schäden | Kaum zur Sprache gebracht | Geordnet erfasst und belegt |
| Verdeckte Risiken | Unentdeckt | Ungeprüft | Mittels Messtechnik und Fachkunde aufgespürt |
| Neutralität | Vorhanden, jedoch ohne Fachkenntnis | Durch Verkaufsinteresse beschränkt | Unabhängig und frei von Interessenkonflikten |
| Dokumentation | Keine | Exposé als Verkaufsunterlage | Bilddokumentation samt Empfehlungen zum Vorgehen |
| Eignung für Auseinandersetzungen | Nicht verwertbar | Nicht verwertbar | Nachvollziehbar dokumentiert für Versicherer und Gerichte (Amtsgericht Ludwigslust mit Zweigstelle Parchim, Landgericht Schwerin) |
Auch eine fachkundige Beratung räumt nicht jeden Zweifel aus, denn Bauteile hinter Verkleidungen oder unter Estrichen lassen sich nicht ohne Eingriff einsehen. Die Entscheidungsgrundlage verbessert sie gleichwohl erheblich.
Altbau, Plattenbau und Neubau: wiederkehrende Risiken beim Hauskauf in Parchim
Baujahr und Konstruktion geben vor, welche Schäden zu erwarten sind und worauf man besonders achten muss. In Parchim spannt sich der Bestand vom mittelalterlichen Backstein- und Fachwerkhaus über Gründerzeit- und DDR-Bauten bis zu Neubauten der letzten Jahrzehnte. Da Baumängel Zustand und Nutzbarkeit eines Hauses stark beeinträchtigen können, zahlt sich eine genaue Zuordnung nach Entstehungszeit aus.
Alte Backstein- und Fachwerkhäuser im Parchimer Stadtkern
Ältere Gebäude im Parchimer Stadtkern weisen wiederkehrende Schwachstellen auf: fehlende oder wirkungslose Horizontalsperren, kapillar aufsteigende Feuchte und Salzausblühungen an erdberührten Wänden. Die historischen Holztragwerke in Fachwerk und Dachstuhl lassen sich von außen vielfach nicht beurteilen und erfordern eine gezielte Sichtprüfung. Zwar fordert der Denkmalschutz einen behutsamen Umgang mit der historischen Bausubstanz; auf die technische Beurteilung des Gebäudezustands wirkt sich dies allerdings nicht aus.
Zurückliegende Sanierungen rufen nicht selten neue Schwierigkeiten hervor. Innendämmungen ohne Dampfbremse lassen Schimmel hinter der Verkleidung entstehen. Werden neue Fenster in altes Mauerwerk gesetzt, bilden sich Wärmebrücken, sofern die Anschlüsse nicht fachgerecht gearbeitet sind. Sichtbare Bauschäden gehören in jede sachverständige Dokumentation.
Wohnblöcke und Plattenbauten aus den 1960er bis 1990er Jahren
In West- und Oststadt finden sich Bauten aus vorgefertigten Betonelementen. Die Fugen und Verbindungsstellen solcher Plattenbauten sind nach Jahrzehnten oft nicht mehr dicht. Der Dämmstandard fällt niedrig aus, und bei Flachdächern treten Mängel an der Abdichtung auf.
Hier und da stecken in Baustoffen jener Jahre Asbest oder künstliche Mineralfasern. Alte Heizungskessel sowie die elektrischen Leitungsanlagen erfüllen die aktuell geforderten Schutzvorgaben der DIN VDE in zahlreichen Fällen nicht länger. Ebenso nehmen wir die energetischen Schwachstellen unter die Lupe. Der Modernisierungsbedarf ist bei diesen Gebäuden meist beträchtlich und wird in der Beratung offen angesprochen.
Neubauten und jüngst sanierte Gebäude
Selbst Neubauten bleiben von Qualitätsmängeln nicht verschont. Verbreitet sind Putzrisse, unsauber ausgeführte Flachdachabdichtungen sowie Schwachstellen an bodentiefen Fenstern und Terrassentüren. Eine baubegleitende Kontrolle hilft, derartige Mängel frühzeitig aufzuspüren, da sie die Güteprüfung über alle Bauphasen hinweg und Termine nach Abschluss einzelner Bauabschnitte einschließt. Auf diese Weise sinkt die Gefahr kostspieliger Überraschungen.
Bei gerade erst sanierten Objekten kommt der kritischen Prüfung der Ausführungsgüte besonderes Gewicht zu. Undichte Stellen in der Luftdichtheitsebene, unsaubere Anschlussfugen und schwankende Materialgüte treten durchaus auf. Einen Bausachverständigen sollte man rechtzeitig einbinden, weil Bauschäden die Gebrauchstauglichkeit eines Hauses deutlich schmälern können.
So setzen Sie die Ergebnisse der Hauskaufberatung ein
Unsere Beratung gibt kein pauschales Urteil nach dem Muster „Ja oder Nein" ab. Vielmehr stellt sie Ihnen eine bautechnische Grundlage bereit, auf der Sie selbst entscheiden.
Ob schriftlicher Bericht oder mündliche Einschätzung, beides lässt sich in der Kaufverhandlung nutzen. Handfest nachgewiesene Mängel und ein klar umrissener Sanierungsbedarf liefern Ihnen Argumente, um beim Kaufpreis nachzusteuern oder Instandsetzungen vertraglich festzuhalten. Die Erwerbsnebenkosten, etwa Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren, beziehen Sie dabei am besten in Ihre Gesamtrechnung ein.
Bei späteren Streitigkeiten mit Gebäudeversicherern über Bauschäden oder bei rechtlichen Konflikten leistet die Dokumentation gute Dienste. Eine sachliche, nachvollziehbar belegte Darstellung der Mängel mit Lichtbildern genügt den Maßstäben der freien Beweiswürdigung durch Gerichte und Versicherer. Zugleich bringt die Einschätzung die geplanten Sanierungen in eine Reihenfolge: vordringliche Arbeiten wie die Kellerabdichtung, mittelfristige Schritte wie den Fenstertausch und langfristige Vorhaben wie die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle.
Worin sich die Beratung von weiteren Sachverständigenleistungen in Parchim unterscheidet
Eine Hauskaufberatung bedeutet eine gezielte Begutachtung im Vorfeld des Immobilienerwerbs. Von der Begleitung einer Bauabnahme hebt sie sich ab, denn dort wird ein Neubau oder eine Sanierung auf die Fertigstellungsqualität hin kontrolliert. Ebenso grenzt sie sich von einem Gutachten über Baumängel oder Bauschäden ab, das bereits eingetretene Schäden an bewohnten Gebäuden aufarbeitet.
Treten bei bereits bewohnten Häusern nach dem Erwerb neue Schäden auf, empfiehlt sich eine eigenständige Begutachtung mit Beweissicherung. Unsere Fachkunde als Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen, von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, setzen wir auch in Auseinandersetzungen mit Gebäudeversicherern ein.
Welche Faktoren den Aufwand einer Hauskaufberatung bestimmen
Wie aufwendig eine Beratung ausfällt, hängt von Art und Größe des Gebäudes, vom Umfang der Dokumentation, von der Zugänglichkeit der Bauteile und von der Zahl der nötigen Termine ab. Außerhalb der arbeitsreichen Bausaison lässt sich ein Termin in der Regel freier einplanen. Nach einem kurzen Austausch bekommen Sie ein auf Ihr Vorhaben zugeschnittenes, transparentes Angebot in Schriftform, unverbindlich und ohne verdeckte Posten, noch bevor wir loslegen.
Rechtlicher Rahmen und Zuständigkeiten beim Hauskauf in Parchim
Für den Hauskauf gilt der Grundsatz, dass Sie das Objekt so übernehmen, wie es sich bei der Besichtigung zeigte; arglistig verschwiegene Mängel sind davon ausgenommen. In bauordnungsrechtlichen Belangen ist für Parchim als kreisangehörige Stadt die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Ludwigslust-Parchim verantwortlich, die zugleich die Anliegen des Denkmalschutzes nach dem DSchG M-V betreut; den Rahmen setzt die Landesbauordnung M-V. Je nach Streitwert kommen Verfahren vor das Amtsgericht Ludwigslust mit Zweigstelle Parchim oder vor das Landgericht Schwerin; über ein selbständiges Beweisverfahren nach § 485 ZPO lassen sich Befunde vorab sichern. Mieter zeigen Schäden dem Vermieter an, Vermieter schulden die Instandhaltung, und Eigentümergemeinschaften befinden über die Verwaltung. Wir erstellen alle Aufzeichnungen so, dass sie vor Ämtern, Versicherern und im gerichtlichen Kontext standhalten.
Sachverständigenbüro mit Ortskenntnis aus der Region
Durch die tägliche Arbeit ist unserem Sachverständigenbüro der Gebäudebestand in Parchim bestens vertraut. Diese Vertrautheit mit dem Ort unterstützt Sie dabei, den Zustand eines Hauses nüchtern einzuschätzen, ehe Sie Ihr Erspartes in das falsche Objekt stecken.
Durchgehend derselbe Ansprechpartner statt wechselnder Kräfte
Bei uns kümmert sich kein anonymer Großbetrieb um Ihr Anliegen, sondern Guido Naujok selbst, vom Termin vor Ort bis zum fertigen Bericht. Stehen Spezialfragen an, holen wir bei Bedarf Fachleute aus unserem Netzwerk dazu, etwa Architekten, Energieberater oder Statiker, ohne dass die Abstimmung an Ihnen hängen bleibt.
Qualifikation unter die Lupe nehmen: IHK, DEKRA und Ausbildung
Der Titel Baugutachter unterliegt keinem Schutz, weshalb sich ein genauer Blick auf Ausbildung und Zertifizierung auszahlt. Guido Naujok trägt die Zertifizierung der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024; über die Verzeichnisse der IHK und der Zertifizierungsstellen können Sie Sachverständige für die Hauskaufberatung gegenüberstellen.
Wir sind auch in Ihrem Parchimer Ortsteil für Sie erreichbar
Unsere Hauskaufberatungen führen wir in ganz Parchim und im Kreis Ludwigslust-Parchim durch, von der Altstadt und der Eldevorstadt über West- und Oststadt bis zu den Ortsteilen Dargelütz, Kiekindemark, Slate und Neuhof. Ob Backstein- und Fachwerk-Altbau, Gründerzeithaus oder DDR-Plattenbau - die baulichen Besonderheiten der jeweiligen Lage sind uns geläufig.
Städte und Gemeinden in der Umgebung
Stadtteile und Ortsteile in Parchim
- Altstadt
- Neustadt
- Weststadt
- Oststadt
- Eldevorstadt
- Dargelütz
- Kiekindemark
- Slate
Unser Einsatzgebiet auf der Karte
Karte von Google Maps
Mit Klick auf „Karte laden“ wird eine Karte von Google Maps geladen. Dabei werden personenbezogene Daten (u. a. Ihre IP-Adresse) an Google übertragen. Einzelheiten in unserer Datenschutzerklärung.
Häufige Fragen zur Hauskaufberatung in Parchim
Bis zu welchem Zeitpunkt sollte ich Sie für eine Hauskaufberatung in Parchim spätestens hinzuziehen?
Binden Sie uns ein, bevor die verbindliche Kaufzusage und der Notartermin feststehen. Allein dann können die Befunde noch in Ihre Entscheidung und in etwaige Kaufverhandlungen einfließen.
Kommen Sie zur Besichtigung auch dann mit, wenn Verkäufer oder Vermittler den Termin bestimmen?
Ja, wir koordinieren den Termin mit Ihnen und der Verkäuferseite. Meist lässt sich der Rundgang in den bereits vereinbarten Besichtigungstermin einfügen.
Begutachten Sie in Parchim auch Wohnungen innerhalb von Eigentümergemeinschaften?
Wir nehmen sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum und die einschlägigen Unterlagen der Eigentümerversammlung unter die Lupe. Dadurch erhalten Sie ein rundum vollständiges Bild vom Zustand.
Lässt sich der Sanierungsaufwand von Ihnen genau beziffern?
Wir geben Größenordnungen und Dringlichkeiten an, keine punktgenauen Summen. Die ins Einzelne gehende Kalkulation obliegt den ausführenden Fachbetrieben auf Basis unserer Feststellungen.
Lohnt sich eine Hauskaufberatung auch bei Neubauten in den Randlagen?
Selbst bei Neubauten zeigen sich Ausführungsmängel, etwa an Abdichtungen, an der Luftdichtheit oder bei Anschlussdetails. Eine unabhängige Einschätzung vor dem Erwerb bewahrt Sie auch in diesen Fällen vor bösen Überraschungen.
Lässt sich Ihre Dokumentation im Nachhinein gegenüber einem Versicherer oder im gerichtlichen Verfahren verwenden?
Unsere Dokumentation ist sachlich gehalten, nachvollziehbar und durch Lichtbilder belegt. Gerichte wie das Amtsgericht Ludwigslust mit Zweigstelle Parchim und das Landgericht Schwerin sowie Versicherer würdigen solche Unterlagen im Zuge der freien Beweiswürdigung.
Welchen Einsatzradius decken Sie ab?
Wir sind in der Kreisstadt Parchim und im Kreis Ludwigslust-Parchim tätig, inklusive der Umlandgemeinden wie Domsühl, Spornitz, Lübz und Plau am See.
Wie gehen Sie vor, wenn Bauteile nicht erreichbar sind?
Konstruktionen, die uns verschlossen bleiben, beispielsweise hinter Verkleidungen liegende Wandflächen oder nicht zugängliche Dachräume, kennzeichnen wir eindeutig als ungeprüft. Auf das dadurch verbleibende Risiko machen wir aufmerksam und raten bei Bedarf zu vertiefenden Untersuchungen.
Welche technischen Prüf- und Messgeräte kommen während der Begutachtung vor dem Kauf zum Einsatz?
Abhängig von der jeweiligen Fragestellung setzen wir Feuchtemessung, Infrarot-Thermografie nach DIN EN 13187, die Blower-Door-Messung nach DIN EN ISO 9972 sowie Richtlatte und Prüfkeil nach DIN 18202 ein. Welche Methoden angebracht sind, stimmen wir vor dem Ortstermin gemeinsam mit Ihnen ab.
Wer gibt die Hauskaufberatung in Auftrag: Mieter oder Vermieter?
In Auftrag geben kann sie jeder mit berechtigtem Interesse, also Mieter, Vermieter oder Eigentümer. Vorab klären wir, wer als Auftraggeber auftritt und wer die Ergebnisse bekommt, damit die Dokumentation im Streitfall belastbar bleibt.
Ihr unverbindliches Erstgespräch rund um die Hauskaufberatung
Hauskaufberatung in Parchim jetzt anfragen
Abgesichert entscheiden, statt später zu bereuen
Mit einer Hauskaufberatung in Parchim gewinnen Sie Klarheit über die Bausubstanz, drücken das Risiko verborgener Mängel und halten eine tragfähige Grundlage für Ihre Kaufverhandlung in der Hand. Als Bausachverständiger mit den Schwerpunkten Hauskaufberatung, Baumängel, Bauschäden und Bauabnahmen sind wir im Raum Parchim tätig und kennen die hiesige Bausubstanz aus jahrelanger Arbeit in Stadt und Umland.
Kommen Sie für ein unverbindliches Erstgespräch auf uns zu. Zusammen umreißen wir Ihr Objekt, den Ortsteil - ob Altstadt, Weststadt, Dargelütz, Slate oder Umland - und den von Ihnen gewünschten Beratungsumfang. Am besten melden Sie sich, ehe Ihre Kaufentscheidung endgültig feststeht.
- Sachverständigenbüro Guido Naujok
- 038352 633000
- anfrage@bausachverstaendiger-parchim.de
- Parchim
- Ludwigslust-Parchim
- Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr